中央空调系统主要包括主机(冷热源)、系统循环(制冷系统、冷冻水系统)、末端空气处理设备(风机、管道等)。

其主要设备有中央空调机组、循环水泵、辅泵、冷却塔、软水加药装置、新风空调机组、风机盘管及其它末端设备、各设备辅助管路及电控系统。

中心空调系统维修分为季节性维修和计划维修两大类。季度维护保养是指对中央空调系统的设施、设备每年进行全面维护保养，计划维护保养是指对系统各设备中容易出现问题的部分定期进行维护保养，确保空调系统正常运行。

以下简述季节变动维修和计划检修维修的主要工作内容。

一、中央空调系统的换季保养

(一)中央空调主机(以离心制冷机为主)

1.开机，观察机组运行情况，记录运行参数；

2.从制冷剂中分离冷冻油，将冷冻油排除在冷却器组件中。

3.使用排泵装置，将冷却剂(制冷剂)抽入冷凝器或在指定的冷却剂瓶内储存。

4.关闭相应的截止阀，拆卸、清洁和更换冷介子，拆卸和更换引射冷介子，拆卸和清洁冷却冷介子，检查和清洁和更换油；

5.检查电路控制部分的清扫，检查接触器的接点，检查各安全保护装置，必要时调整压缩机电机的绝缘状况

6.检查任何脱落或过热现象的电气元件，收紧松动的接触器触点及螺栓；检测扇门导叶开启度，必要时调整；

7.打开冷凝器盖物理清扫冷凝器铜管，根据检查盖腐蚀程度的冷凝器铜管内壁结垢情况进行化学药物清洗(使用专用清洗剂)

8.检查单元中的氮气泄漏，抽真空除湿，加入新的冷冻机油输电加热油，打开各自的截止阀

9.平衡单元冷却媒体，冷却单元油箱温度达到指定温度(60℃左右)启动调整运行的冷却媒体不足的单元补充冷却媒体

10.观察各单元的工作情况，并检测各温度传感器的安全参数。

（二）循环水泵、补水泵

1.检查泵体无损坏、铭牌完整、水流方向明确，外观清洁，油漆完整，拧紧座螺钉进行防锈处理

2.补油用黄油，如有杂质，应更换；

3.检查消耗品:泵的主要消耗品包括弹性联轴器、机械密封、动静环、o型橡胶卷、轴承、叶轮螺母、填充压板等，维护时要注意仔细检查，损坏时要立即更换

4.清扫各泵附属的除污器，检查过滤器的完整性

5.泵马达接地线连接良好，拆下马达接线箱内的导线连接片，用V兆欧表测试马达绕组相和相，相对地间的绝缘电阻值应在0.5兆欧元以上，马达接线箱内的三相导线和连接片应牢固

6.点击判断泵的转向是否正确，如有错误，请纠正

7.维护结束后启动泵，观察电流表、指示灯的指示是否正常

8.观察泵运行稳定，无明显振动和异声，压力表正常

9.控制柜各电气元件无不良噪音。

10.冷却塔及冷却水、冷冻水系统

1.检查冷却塔冷却水是否干净，如不干净应全部更换；

2.清洁冷却塔和塔盘；

3.清洗冷却水管上的过滤器；

4.在冷却水系统中根据水质监测情况添加缓蚀剂、阻垢剂(外部委员会)

5.检查供水塔和膨胀罐的给水浮球阀是否正常。

6.检查系统阀门是否泄漏，清洁系统设备表面；

7.监测冷冻水系统中软化水的水质，并对软化水系统进行检查；

8.风叶螺柱固定，在转动时检查是否振动、刮板；

9.检查齿轮箱的油位，补充油，检查皮带和皮带轮，检查轴承的温度上升，补充润滑油

10.检查是否有异物堵塞的布水装置；

11.塔盘、塔体倾斜修正；

12.检查塔补水装置是否正常

13.运行前检测风扇电机绝缘情况；

14.检查填料使用情况是否有堵塞或破损；

15.检查冷却塔管路及结构架、爬梯等锈蚀情况，及时进行处理；

16.对系统管路除锈刷漆，检查管路保温是否完好。

（四）新风空调机组的保养

1.检查机组的电源控制箱，维护前切断鼓风机的主电源，挂上标志

2.手动旋转风叶，观察旋转状况，调节皮带的张力和连轴器的间隙和对中度

3.检查风机、管道法兰连接处、风机门等处的密封情况；

4.清洁叶片、外壳和电机表面；

5.向各转动部位加润滑油（脂），调节风阀传动机构使之动作灵活可靠；

6.检查新风阀，回风阀，抽气阀的控制装置是否完好，电线是否损坏，电线接头是否紧固，风阀是否可以完全关闭；

7.检查电机绕组的绝缘电阻、紧固电源线的端头、电机接地情况；

8.检查风扇控制柜盘内的各种电气设备是否完整，拧紧各端子，关闭鼓风机的主电源，检查电源指示是否正常

9.检查过滤器和表面冷却器的翅片是否干净，阀门是否滴落；

10.检查冷凝水管道和排水地漏是否畅通；

11.接通电源后，观察各仪表指示灯的指示正常，运转无异常噪音，检查单元管道压力计、温度计的显示值是否正确。

（五）风机盘管的保养：

1.检查鼓风机盘管马达的运转状况，控制面板三速开关可靠

2.检查风机盘管控制电动调节阀和温控开关；

3.检查风机盘管的水循环，二通阀和除污器是否正常；

4.检查鼓风机盘管过滤器，进行清洗作业

5.检查鼓风机盘管接水盘是否清洁，无污垢凝结水管是否顺畅

6.检查风机盘管悬挂件，风口连接等处是否牢固，有无倒置；

7.检查风机盘管管道绝缘层有无损坏或脱落。

（六）相关阀门、管道及附件的保养

1.各阀开关应灵活可靠，内外不漏；

2.单向阀的动作应该是灵活的，在阀体内外没有泄漏；

3.压力表和温度计指示准确，表盘清晰(检查)；

4.集水缸、水管、各附件保温完好，外观整洁美观，无裂纹，油漆应完好无损。

（七）系统各设备电气控制柜

1.切断控制盘的总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮的动作必须灵活可靠

2.检查柜内空气开关、接触器、继电器等电气设备是否完好，各电气触点与接线端子的连接螺钉是否牢固；

3.清理柜内、柜外灰尘；

4.关闭总电源，检查电源指示是否正常。