“无脑买房”的热潮已过去！在新趋势下，三类住房将迎“贬值”？

熟悉股票的人应该都听过这样一个故事：年，著名的石油大王洛克菲勒在街上擦鞋时，擦鞋的小工匠向洛克菲勒推荐了一只股票，并告诉他这只股票肯定会赚大钱，因为有很多人在买这只股票。但洛克菲勒听了之后，感觉非常不好，因为他手里也买了这支股票，而且持有很大的份额，现在大家都在买这支股票，所以在不久的将来，这支股票肯定会变坏，所以洛克菲勒回到公司，马上把这支股票卖了个干净。结果，不久之后，股票崩溃了，洛克菲勒在崩溃中幸存下来，因为许多人因提前出售而破产。

对大多数人来说，投资是为了赚钱，而在过去20年中，什么是最赚钱的投资？其中之一是房地产。如果我们能回到过去，我相信绝大多数人都会选择去买房子，毕竟在年之前，大多数城市的房价都非常便宜，房子对那时的人们来说并不是一个大的负担，虽然只是一种必需品。然而现在，房价已经涨到了一个家庭难以承受的地步，但房子不能买，因为它只是一个必需品，我们不能睡在街上，住在桥下，现在全国的平均面积已经超过了1万平方英尺。对于大多数家庭来说，买房是一个家庭三代甚至四代人的负担，影响着普通人的生活质量。

举一个非常简单的例子，如果你现在买了一栋万美元的房子，买方支付30万美元，其余的贷款是30年，按照基准利率，你每月需要偿还.45美元，你需要支付美元的利息。但现在大多数年轻人的收入都在到美元左右，那么在还清抵押贷款后，他们可能有多少钱可以生活？目前，大多数年轻人都是刚出生的孩子，养老负担很重，现在随着三胎政策的开放，年轻人的负担就更重了。

所以对于现在需要买房的人来说，买房时更要谨慎，毕竟现在全球经济受到黑天鹅事件的影响很大。现在全球经济一体化，基本上全身都会受到影响，所以人们在大额消费时需要更加谨慎。而现在国家也开始整顿房地产行业，打击恶意炒作，在国家的调控政策下，现在房地产价格的上升趋势已经开始放缓，即使是一线城市深圳的房价也开始保持稳定甚至下降。在这种情况下，购房者在购买房屋时需要更加谨慎。年以后，有三类房子还是加速折旧，刚需买房要尽量避免。

第1类：以前建造一年的高层住宅

在过去，当高层住房刚建成时，它在购房者中非常受欢迎。高层住宅受欢迎的主要原因是它们配备了电梯，这使得上下楼梯更加方便。对于孕妇、老人、儿童或身体有残疾的人来说，乘坐电梯要比步行容易得多。人们还认为，楼层越高，空气越好。

但随着时间的推移，高层住宅的弊端也开始显露出来，首先，购房者在买房时需要了解，现在的建筑材料都有使用寿命，比如钢筋混凝土在50年后会开始出现老化现象，建筑外墙保温板的寿命一般在30年左右，一般来说，电梯的使用时间在15到20年左右。住宅装置会老化，很难更换新的装置，例如，绝缘板需要由专业人员更换，这很昂贵，而这些更换的费用基本上由居民自己支付。另一方面，电梯是高层住宅居民的日常必需品，未来更换电梯需要大量费用。一般来说，购房者在买房时都会缴纳房屋维修基金，但随着时间的推移，基金基本耗尽，未来的高层住宅居民仍需花费大量资金来维修房屋。

因此，重要的是，买家不要购买太旧的房子，因为他们将来可能要花很多钱来维修房屋。现在新房买家赚钱也不容易，所以如果要选择购买二手房，最好不要选择老旧的二手房。

第2类：新建的郊区住宅

对于购房者来说买房的首选还是新房，但一个城市的房价受地段的影响还是很大的，通常主要地段的市中心房价相对较高，而越是偏远的城市，房子就越便宜。偏远郊区的房子由于其价格优势也很受欢迎，但对于刚需购房者来说，最好不要选择偏远郊区的房子，主要原因如下。

1、交通不方便。现在大部分人都在市中心工作，而郊区就不方便了，因为大部分上班族都很累，毕竟每天都可能需要在人流高峰期乘坐公交和地铁，在出行高峰期，开车也可能出现堵车现象，通勤时间长。漫长的通勤在短期内对许多人来说可能是可以忍受的，但经过较长一段时间后，会让人非常疲惫。

2.周边设施不完善。城镇周边很多地方，交通很不方便，新建小区周边可能没有任何购物设施，购物很不方便。许多社区甚至没有学校，因此接送孩子上学对许多家长来说是一件令人头痛的事。一般来说，在街区周围建设良好的基础设施需要很长的时间，但街区周围缺乏支持会让居民感到头疼。

城市周边的房子虽然环境较好，但并不适合现在的大多数年轻人。这样的房子更适合于退休，或自由职业者。

第3类：古老而破旧的市中心

相信现在很多人都会在网上看到老房子居住环境的变化，视频看起来非常好，但实际入住后的感受又是另一种体验。首先，城市中心的破旧房屋是很久以前建造的，许多装置和设备已经老化，特别是下水道，特别容易堵塞，甚至是回水，使房间特别脏和臭。在过去，老街区的下水道相对较薄，随着它们的老化和设备的损坏，堵塞只会变得更加频繁。此外，老区很多房子没有停车位，停车不方便，或者道路狭窄，停车后很容易被车流划伤。

虽然现在城市老校区的改造正在如火如荼地进行，但很多都没有改变老校区的硬件设施，比如说没有停车场，即使要建停车场，附近也没有空地可以建停车场。老学校的改造对住在老学校的居民来说是件好事，但对新来者来说，没有必要花钱买老房子。老房子也没有备用电梯，上下楼也不是很方便。老城区的房子家具较多，但室内居住体验不是很好，所以购房者最好不要选择位于城市中心的破旧房子。